Vacances dans des logements privés - une tendance avec des pièges

"Appartement de vacances Berlin" à Mitte pour 95 euros, "calme, bel appartement avec jardin" pour six personnes à 150 euros ou soixante mètres carrés d'un immeuble ancien à Kreuzberg pour quatre personnes à 99 euros la nuit: "Il y a une cuisine chic et bien équipée, une chambre calme avec un lit double dans la cour et une bonne salle de bains avec une grande baignoire.L'appartement est idéal pour les couples, mais aussi les petites familles et les groupes jusqu'à 4 personnes m'accompagnent souvent. " Ces offres d'hébergement peuvent être trouvées en quelques secondes à l'agence d'hébergement privée Airbnb.

Avec des offres comme celle-ci, aucun hôtel ne peut suivre. Les appartements souvent situés au centre, souvent beaux, qui sont vendus en masse par des portails en ligne tels qu'Airbnb (plus de 2 millions de propriétés dans 34 000 villes dans le monde), 9flats ou Wimdu, sont très attractifs pour les touristes - même les familles qui ne craignent pas un séjour en ville avec hôtel pourrait se permettre. Et pour les hôtes, les offres sont lucratives.

Les hôteliers ne sont pas très enthousiastes vis-à-vis des courtiers privés en hébergement urgent sur le net. En Suisse non seulement la résistance à la concurrence est favorable, mais l'industrie hôtelière traditionnelle se sent désavantagée, car les conditions de location privées, telles que les réglementations en matière d'hygiène et de sécurité, suppriment les taxes et les frais.

Mais de plus en plus de villes et de communautés sont alarmées par la pénurie croissante de logements. Dans le monde entier, des immeubles entiers sont convertis en appartements de vacances dans les métropoles. Là où les espaces de vie attrayants sont rares, la location aux touristes est également une épine dans le dos de nombreux résidents. La crainte: le nombre croissant de logements de vacances dans les centres-villes pourrait entraîner une nouvelle augmentation des loyers. Non seulement parce que l'offre de logements est en baisse, mais aussi parce que les locataires peuvent se permettre des loyers plus élevés s'ils se retirent un jour chez leur meilleur ami pour laisser leur appartement à des hôtes payants.



Shareconomy ou motif de profit? Les limites sont fluides.

Des villes branchées telles que Berlin ou Hambourg ont donc publié des "ordonnances sur les utilisations abusives" qui limitent ou interdisent l'utilisation d'appartements comme appartements de vacances. Cependant, la législation est souvent diffuse - des règles différentes sont appliquées, d’un lieu à l’autre, dans quelles conditions il est permis d’accueillir des touristes. Il est donc permis à Hambourg de louer des pièces de leur propre appartement, à condition que vous utilisiez plus de 50% de la superficie de l'appartement. À Berlin, à partir de 2016, la location d'appartements comme appartements de vacances est totalement interdite. Le courtier immobilier 9flats a déjà abandonné sa succursale dans la capitale.

On estime qu'entre 20 000 et 30 000 appartements de vacances sont actuellement proposés dans le centre de Berlin. Mais cela rend-il le marché du logement nettement moins stressant lorsque ces appartements sont renvoyés sur le marché libre? Ulrich Ropertz, porte-parole de l'association des locataires allemands à Berlin, pose la question inverse: combien de temps faut-il pour construire 30 000 appartements?

Comme le souligne Paula Kadelski, spécialiste des communications chez Airbnb, il convient toutefois de faire la différence entre les hôtes privés et les fournisseurs de maisons de vacances professionnels. "De 88% à 90% des appartements que nous proposons sont privés", explique Kadelski. Par exemple, les hôtes sous-loueraient leur appartement s'ils étaient eux-mêmes en vacances, ils gagnaient en moyenne un peu moins de 2 000 euros par an à Berlin. Cependant, des contrôles inopinés sur le site Web révèlent que de nombreuses offres de logements sont disponibles toute l'année. Une shareconomy significative ou un effort anti-social? Les frontières coulent ici.



Que dois-je savoir si je veux louer aux touristes?

Les propriétaires d'appartements peuvent en principe louer aux vacanciers, sauf en cas d'ordonnance d'utilisation abusive l'interdisant. Comme différentes règles s'appliquent à l'échelle nationale, il est généralement conseillé de vous informer sur les réglementations locales avant de proposer votre appartement sur le net. Qui est illégalement loué et pris, doit s’attendre à une amende de 50 000 euros, voire plus, comme le montre un cas récent. Même les caméras cachées dans les maisons privées louées posent un problème aux fournisseurs tels que Airbnb.

Qui veut accueillir des vacanciers payants dans un appartement en location a également besoin de l'autorisation expresse du propriétaire, selon le jugement de la BGH - une permission normale de sous-louer ne suffit pas. Louer l'appartement sans autorisation peut rapidement devenir inconfortable. De l'avertissement à la résiliation sans préavis, tout y est.

Cependant, en l'absence de demandeur, pas de juge. Souvent, cependant, ce sont les voisins qui interviennent - lorsqu'ils souffrent du roulement constant des valises à roulettes ou du bruit de fête des invités changeants."Cela fait une différence si une famille vit dans un appartement - ou quatre amis d'Angleterre ou de Scandinavie", déclare Ulrich Ropertz.

Si une partie de l'équipement du logement est détruite par les vacanciers, celle-ci est susceptible de recours au propriétaire. Même si vos propres affaires sont brisées, vous avez le désavantage. Il devrait également être clair Tous les revenus doivent être imposés.



Quelles sont les alternatives bon marché aux vacances dans un logement privé?

L'échange de logement classique ne pose généralement pas de problème, et dans les zones rurales, qui risquent davantage de souffrir de vacance que de manque de logements, la location d'un appartement de vacances ne pose aucun problème.

Dans les villes, les alternatives bon marché sont les hôtels Motel One, Ibis ou B & B. Les chaînes hôtelières économiques telles que celles-ci ouvrent de plus en plus de maisons dans des villes attrayantes. Le "Couchsurfing", où vous logez gratuitement avec les habitants, est également peu critique.

Les auberges de jeunesse ont depuis longtemps disparu au-delà du thé aux fruits tiède pour le souper. Mais avec un loft au coeur de la ville, le lit superposé ne peut certainement pas suivre.

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