biens immobiliers
Tout ce qui existe aux États-Unis finira par déborder sur l’Atlantique. Donc, dans un proche avenir, nous devons craindre les prêts immobiliers et hypothécaires américains?
"Bien sûr, de nombreux investisseurs s'interrogent sur l'actualité de la crise immobilière aux Etats-Unis. Cependant, le danger est faible, car il existe une énorme différence entre les pratiques de vente de fonds lors de l'achat d'une propriété aux États-Unis et les nôtres.
prêts hypothécaires jouent un rôle majeur aux États-Unis, car 60 à 70% des Américains vivent dans leurs propres murs - en Allemagne, ce n’est que 40 à 50%. Et pour leurs quatre murs, les Américains sont prêts à s'endetter de plus en plus. De nombreux salariés moyens ont acheté des biens immobiliers sur place ces dernières années, souvent sans capital-actions. Pour la construction, l’argent était moins cher que jamais. Cette demande en plein essor a poussé les prix de l'immobilier vers de nouveaux sommets. Bon nombre des prêteurs hypothécaires américains ont facilement prêté, même si les clients avaient un faible revenu et n'étaient donc pas solvables. Souvent, lors des négociations de financement, les informations verbales sur la situation des revenus étaient suffisantes pour obtenir des prêts à six chiffres. Selon l'agence de notation Fitch, par exemple, en 2006, 13% des prêts immobiliers ont été accordés sans preuve des revenus. La poudrière est devenue vraiment explosive grâce à la pratique des banques d'octroyer des prêts à taux variable ou avec des périodes d'intérêt fixes très courtes. Et même si les taux d'intérêt étaient bas depuis longtemps, la hausse des taux d'intérêt n'était qu'une question de temps ...
Mais bien sûr, ce ne sont pas uniquement les banques qui sont responsables de cette catastrophe. Comme toujours dans de telles phases de surchauffe - il suffit de penser à la crise de la nouvelle économie du printemps 2000 - la cupidité des investisseurs joue également un rôle désastreux: les personnes plus âgées abandonnent leur police d'assurance vie soi-disant ennuyeuse pour entrer sur le marché du super-immobilier. Même les propriétaires ayant des revenus plus élevés ont hypothéqué leurs maisons et parié sur le fait que les taux d’intérêt restent bas et que la valeur de leurs biens immobiliers continue à augmenter rapidement.
"Vous voulez bien dormir? Alors vous ne construisez pas sans équité et ne sécurisez pas l'intérêt à long terme!"
Un frottement géant sans risque, telle était la conviction! Pour le truisme qu'il n'y a pas de grande opportunité sans risque correspondant, apparemment personne ne voulait se souvenir.
Mais les taux d’intérêt augmentent depuis trois ans maintenant et avec cela les obligations des propriétaires immobiliers. Si vous êtes financièrement faible sur le coffre, vous ne pouvez plus payer les mensualités. Ensuite, les banques classent les prêts dans la catégorie «mauvais», souvent les prêts sont résiliés. Cela oblige les propriétaires à vendre. Mais des milliers vendent leurs biens immobiliers, inévitablement, font chuter les prix de l'immobilier ... Le crédit n'est alors souvent plus couvert par la valeur de la maison. Le crash est programmé. Les conséquences: saisies, banques hypothécaires en ruine et entreprises de construction insolvables.
En allemagne est un tel scénario si impensable. Traditionnellement, les établissements allemands de crédit hypothécaire mettent à l’épreuve la solvabilité des acheteurs potentiels. Il vérifie également s'ils sont en mesure de supporter la charge financière future à long terme. Et bien sûr, la valeur de l'objet d'achat joue un rôle dans l'engagement de prêt. Un achat sans équité est possible avec nous, mais plutôt l'exception. La condition préalable dans de tels cas est un arrière-plan financier manifestement sécurisé. Et les taux d'intérêt variables ne sont généralement convenus en Allemagne que si un montant plus important est disponible dans un avenir proche, par exemple par le biais de contrats d'épargne expirés ou de contrats d'assurance vie avec lesquels ce prêt variable peut ensuite être rapidement remboursé. Quiconque achète une maison ou un appartement est généralement aussi intéressé par un taux d'intérêt fixe à long terme que le prêteur hypothécaire - de sorte que les intérêts peuvent être garantis pendant dix ans ou même plus, et que vous connaissez ses coûts avec précision.
conclusion: Conditions américaines? Au moins sur le marché du financement du logement, ils ne sont pas à craindre, au vu des connaissances actuelles - heureusement. "
